Property Detailing im nördlichen Ruhrgebiet

Immobilien verkaufs- und vermietungsfertig. Aus einer Hand.

Vormbusch Immobilienservice bereitet Liegenschaften vermarktungsfertig auf, innen und außen. Für Hausverwaltungen, Immobilienabteilungen von Banken und Sparkassen, Asset Management, Eigentümer und Makler. Wohnen, Gewerbe und Industrie. Von der Räumung bis zur Außenanlage, mit Angebot und Fotodokumentation.

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Seit 1986 in der Immobilienbranche
Mitglied der Handwerkskammer Münster
Einsatzgebiet Recklinghausen und Umkreis von 20 km

Was Property Detailing ist

Nicht renoviert. In den Zustand gebracht, in dem der Markt das Objekt ernst nimmt.

Eine optisch strukturierte, aufgeräumte Immobilie und gepflegte Außenanlagen sind der Schlüssel, um den höchsten Preis am Markt zu erzielen. Auch wenn eine Immobilie älter ist: Ein geordneter Gesamteindruck schafft sofort Vertrauen.

Genau hier setzt die professionelle Immobilienaufbereitung, Property Detailing, an: Ohne Eingriffe in die Bausubstanz wird der bestehende Wert des Objekts optimal für eine Vermarktung inszeniert.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Höchstmöglicher Preis: Ein rundum ordentlicher Eindruck zeigt Interessenten das wahre Potenzial der Immobilie und schützt den Kauf- oder Mietpreis.
Kürzere Vermarktungsdauer: Eine visuell optimierte Immobilie wirkt einladend, Interessenten entscheiden sich schneller.
Wertsteigerung mit Gewinn: Der durch Immobilienaufbereitung erzielte Mehrpreis bei der Vermarktung übersteigt die Ausgaben deutlich. Für Eigentümer bleibt unterm Strich ein klares Plus.

Ein Gebrauchtwagen wird vor dem Verkauf aufbereitet. Eine Immobilie meist nicht. Dabei geht es um ein Vielfaches des Wertes.

Leistungen

Innen und außen. Solide und zuverlässig.

Als Komplettpaket für ein Objekt oder als Rahmenvereinbarung für einen Bestand.

Innen4 Leistungsgruppen

01Räumen und RückbauTeilräumung, Rückbau von Möbeln und Einbauten, Entfernung von Tapeten und Fliesen

02Trocknen und HeizenHartböden mit Wisch- und Saugmaschine, Bautrocknung mit Kondensatortechnik, Beheizung mit Elektrotechnik

03GeruchsbekämpfungMit Ozongenerator gegen Modergeruch, Nikotin, Brand, Ammoniak und andere organische Verbindungen

04SichernVersperren von Türen und Fenstern, Sichern gegen Einbruch und Vandalismus

Außen4 Leistungsgruppen

05Wege und ZufahrtenReparatur von Gehwegen, Zufahrten, Terrassen und Zäunen

06GrünanlagenRasenpflege, Laub und Unrat, Unkrautbeseitigung, Mutterboden, Rindenmulch, externe Bewässerung

07Reinigung und KehrenHochdruckreinigung. Säuberung von Wegen, Fassadenteilen und Mauerwerk

08Absperren und SichernAbsichern von Gefahrenstellen

Räumen und Rückbau

Bestandspflege. Zudem bieten wir die verlässliche, fortlaufende Pflege von Bestandsimmobilien, um deren Zustand und Wert optimal zu sichern, bis eine finale Verkaufsentscheidung getroffen wird.

Alle Leistungen im Detail auf der Leistungsseite.

Für wen

Zwei Kundengruppen, der Ablauf.

Gewerbliche und institutionelle Kunden

Makler für Wohnen und Gewerbe · Immobilienabteilungen von Banken, Sparkassen und Versicherungen · Hausverwaltungen und Wohnungsgesellschaften · Zwangsverwalter · Asset Management

Leerstand wieder marktfähig. Ein Ansprechpartner, ein Termin, eine Fotodokumentation.

Ein Ansprechpartner für die verschiedensten Arbeiten am Objekt
Fotodokumentation (vorher / nachher)
Rahmenvereinbarung mit kurzen Reaktionszeiten
Rechnung mit Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG

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Privatkunden

Eigentümer · Bestandshalter und Family Offices · Erbengemeinschaften

Termingerecht zur Besichtigung bereit. Pauschalpreis.

Ein Objekt im Ist-Zustand zu zeigen, kostet Preis und Zeit
Ausgeräumt, gereinigt, geruchsfrei und mit gepflegter Außenanlage wirkt dasselbe Objekt anders
Vormbusch Immobilienservice bereitet es auf, bevor der erste Interessent besichtigt

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So läuft es ab

Vier Schritte von der Anfrage bis zur Übergabe.

Besichtigung vor Ort

Kurzfristig, kostenlos. Bestandsaufnahme innen und außen.

Angebot mit Leistungskatalog

Festangebot, wo möglich. Termin nach verbindlichem Auftrag.

Umsetzung

Durch Olaf Vormbusch und sein Team, mit modernen Maschinen und gepflegtem Fuhrpark.

Übergabe

Mit Fotodokumentation vorher und nachher.

Vorher / Nachher

So sieht Aufbereitung aus.

Regler ziehen, um vorher und nachher zu vergleichen. Alle Aufnahmen stammen aus eigenen Projekten.

Vorher: Gartenfläche mit offenem Erdboden

VorherNachher

Garten, Wohnhaus

Fläche abgetragen, Untergrund vorbereitet, Kunstrasen verlegt.

Vorher: verwildertes Beet vor Mehrfamilienhaus

Nachher: gepflegtes Beet mit Rindenmulch

VorherNachher

Vorgarten, Mehrfamilienhaus

Wildwuchs entfernt, Beet neu aufgebaut, Rindenmulch, Randsteine.

VorherNachher

Zufahrt, Gewerbeobjekt

Pflaster maschinell gereinigt, Fugen gekehrt, Bewuchs entfernt.

Räumung und Entsorgung

Nachher: Eingang mit Holzplatte verschlossen

Leerstand gesichert

Belag entfernt, Boden gereinigt

Zufahrt ausgebessert

Zaun erneuert

Terrasse neu verlegt

Schäden an Parkplatzanlage beseitigt

Mauerwerk gesäubert

Vorher: unbebautes Grundstück mit Wildwuchs

Grundstück (unbebaut), Wildwuchs entfernt

Garten freigeschnitten

Vorher: Rückseite Wohnhaus mit Wildwuchs

Nachher: Rasen gemäht, Fläche aufgeräumt

Außenanlage Wohnhaus aufgeräumt

Nachher: Mülltonnenabstellplatz angelegt

Anlage Mülltonnenabstellplatz

Echte Projekte, echte Fotos.

Gepflegter Fuhrpark, moderne Maschinen.

Sicherheit, Ordnung und Struktur bei allen Arbeiten.

Über Olaf Vormbusch

Seit 1986 in der Immobilienbranche. Auf beiden Seiten des Tisches.

Ich weiß, worauf die Akteure am Markt achten.

Als zentraler Ansprechpartner übernimmt Olaf Vormbusch die Gesamtleitung, Planung, Koordination und Umsetzung der professionellen Immobilienaufbereitung. Von der ersten Analyse des Objekts bis zur finalen Qualitätskontrolle im Innen- und Außenbereich wird das gesamte Projekt aus einer Hand gesteuert.

Die fundierte Branchenkompetenz basiert auf langjährigen Stationen in der Immobilienwirtschaft:

Asset- und Transaktionsmanagement: Langjährige Tätigkeit als Eigentümervertreter, Verwalter und im Transaktions- und Datenraummanagement für namhafte Asset- und Fondsgesellschaften. Hier entstand das tiefe Verständnis dafür, welche Faktoren den Wert einer Immobilie bei Verhandlungen maßgeblich sichern.
Projektmanagement: Verantwortung im POS-Management eines europäischen Telekommunikationsunternehmens für die bundesweite, logistische Koordination und übergabereife Aufbereitung von Flächen bei Standortschließungen.

Dieses gebündelte Wissen schließt exakt die entscheidende Schnittstelle zwischen der Aufwertung einer Immobilie und dem erfolgreichen Verkaufs- oder Vermietungsabschluss.